Покупка заложенной квартиры. Особенности и нюансы.

Если заемщик в течение определенного времени не делает регулярные взносы, то банк имеет полное право забрать квартиру. Такую квартиру потом можно купить по интересной цене. Но при таком подходе есть некоторые моменты, плюсы и минусы.

Залоговое имущество

Заемщик при оформлении кредита в банке может заложить любое свое имущество. Это квартира, дом, автомобиль и многое другое. Такое имущество служит для финансового учреждения гарантией того, что заемщик выплатит долг.

Если заемщик по тем или иным причинам не может выплачивать свой долг, то банк имеет полное право такое имущество изъять. Также квартира может перейти в собственность банка если это ипотечный кредит на приобретение этой самой квартиры.

Выгодная цена

Купить квартиру, которая выступает залогом можно по вполне доступной стоимости. Причем купить ее можно или у банка, или у самого владельца. Часто бывает так, что заемщик не желающий выплачивать большие проценты и штрафы приходит к решению самостоятельно продать квартиру. Точно также и банк в свою очередь заинтересован в том, чтобы максимально выгодно и быстро реализовать имущество. Ведь банку нужны деньги, а не имущество.

Аукционы

Если заемщик соглашается с банком на продажу имущества, то квартира подлежит реализации. Чаще всего это делается на аукционах. Это дает возможность приобрести недвижимость по выгодной цене. Часто такая квартира выходит дешевле аналогичных предложений на рынке. Насколько это будет дешевле зависит от конкретных обстоятельств и условий. Аукцион может быть организован либо самим банком, либо на специальных платформах.

Правила торга

Квартиры, которые подлежат продаже банком обычно выставляются на сайте. Можно посмотреть всю интересующую информацию и узнать дату проведения аукциона.

Перед проведением аукциона необходимо внести определенную сумму денег. Это необходимо для подтверждения платежеспособности.

Для участия в торгах желающий приобрести квартиру должен присутствовать лично. Обычно это занимает немного времени. Возможность приобрести недвижимость будет у того, кто предложит максимальную сумму.

Возможные риски

При таком подходе есть как положительные, так и негативные моменты. Самая большая проблема может заключаться в том, что сделка может быть оспорена в суде предыдущим владельцем. Важно помнить о том, что банк в такой ситуации выступает лишь посредником. Поэтому могут быть различные нюансы. В любом случае перед покупкой квартиры на аукционе необходимо взвесить все плюсы и минусы такого решения.