Изучая содержание объявлений, граждане сталкиваются с понятием «свободной продажи» или же «альтернативной». Что скрывают указанные термины?
Понятие «свободной реализации»
Продажа недвижимости осуществляется в этом случае с максимальной скоростью. После передачи квартиры от продавца покупателю и ее оплаты сделку можно считать завершившейся.
Об «альтернативной» сделке
В операциях такого типа чаще участвуют объекты вторичного рынка, когда одна из квартир продается, чтобы на вырученные средства направить на приобретение другой. Сделку, в которой присутствуют 5-6 сторон, лучше делить на 2-3 простых операции. Участников потребуется собрать вместе, а предоставленные документы - тщательно проверить.
Разновидности альтернативных сделок
Чаще всего регистрируют такие случаи:
- Реализуется большая квартира (к примеру, 3-комнатная), чтобы в последующем приобрести меньшую (1-комнатную) и получить на руки разницу;
- Продается меньшее жилье. К полученным средствам добавляется определенная сумма для последующей покупки большей квартиры.
Что бывает на практике
Семья обладает большой 1-комнатной квартирой, размещенной в центре. Супруги нацелены на покупку «двушки», но подходящий вариант нашелся только на окраине. Вырученной суммы достаточно и на саму покупку, и на небольшой ремонт. Однако владельцем такой «двушки» выдвигается условие – полученных средств ему должно хватить и на приобретение однокомнатного жилья, и на покупку участка в пригороде.
Семье срочно требуется отыскать покупателя на свою 1-комнатную жилплощадь. Тот, в свою очередь, отдает продавцам авансовый платеж, который в последующем передается владельцу 2-комнатной квартиры. Полученный за двухкомнатную квартиру аванс собственник использует в качестве платежа уже за новое 1-комнатное жилье. К проверке документов всех указанных объектов подключаются риэлторы. В момент встречи всех 3-х собственников с покупателем 2-комнатной квартиры подписываются необходимые договора, а также передаются деньги.
Схожая схема подходит и для реализации объектов с обременением. Однако требования к пакету документации у разных банков могут отличаться. Если несколько из сторон сделки пользуются ипотекой, то им придется договариваться об использовании услуг только одного банка (или отправляться на поиски другой недвижимости).
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.