Некоторые особенности рынка недвижимости в России, которые не всегда понятны иностранцам. В чем его отличительные черты?

В России рынок недвижимости активно развивается. Вместо долевого участия в строительстве была предложена покупка квартир в готовом виде, а не на этапе котлована во избежание невыполнения обязательств недобросовестными застройщиками. В мире недвижимости есть парадоксы, которые удивляют иностранцев и людей, которые хотя бы немного разбираются в вопросах строительства.

1. 10% жилого фонда - это хрущевки, которые строились на срок 25 лет. Однако прошло уже более 45 лет, а эти дома продолжают стоять как ни в чем не бывало. Мало того, квартиры в панельных хрущевках до сих пор покупают, а вопрос сноса такого жилья пока реализуется лишь в столице, так как в провинции нет денег. Однако качество такого жилья оставляет желать лучшего, поскольку межпанельные швы давно прохудились, а коммуникации прогнили. В идеале такие дома нужно было капитально ремонтировать раз в 25 лет для поддержания их оптимального состояния, однако этого никто не делал. Спустя 10-15 лет хрущевки перейдут в категорию аварийного жилья. Но повторимся, они до сих пор в строю, в них проживают люди и не собираются из них никуда съезжать.

2. Многоэтажные многоквартирные дома. При огромном, необъятном пространстве России строятся не одноэтажные дома, что распространено, к примеру, в США, а высотки по 9 и более этажей. Это обусловливается тем, что к таким домам проще и дешевле подвести все необходимые коммуникации и обслуживать их. Интересно, что соседи порой не знают друг друга и никак между собой не контактируют, поэтому подъезд многоэтажного дома невозможно назвать товариществом или соседским сообществом. Каждый сам за себя за редким исключением.

3. Ударное строительство нового жилья. Отчасти это реализация программы по переселению из ветхих домов и обеспечение жильем ветеранов, военных и иных категорий граждан. А часть квартир выставляется на продажу. А так как жилья строится сейчас невероятно много, некоторые квартиры не обжиты, не заселены, а то и не куплены вовсе. То есть предложение огромное, а вот спрос пока отстает.

4. Расширение Москвы. Все больше новых районов появляется на карте столицы, город расширяется и уже ушел в бывшее Подмосковье. А цены на недвижимость поражают, ведь даже однушка далеко за пределами МКАДа стоит не менее полутора миллионов рублей. Выходит, что Москва - самый дорогой город по цене на недвижимость, хотя лет 30-40 назад все было иначе.

5. Невозможность приобрести квартиру в провинции. Хотя цены на жилье относительно приемлемые, уровень зарплат граждан не позволяет им порой даже взять ипотечный кредит. Не спасает даже материнский капитал и льготные условия по ипотеке, не говоря уже о накоплении денег на квартиру. Вот отчего многие предпочитают или жить с родителями, или снимать жилье подешевле, или ждать, когда тетушка или бабушка отпишет наследственную квартиру.

Несмотря на эти особенности, рынок жилья в России активно развивается и расширяется. Интересно, что же будет с ним через 50 лет?