Как продать квартиру, которая находится в ипотеке

Причин для продажи квартиры, приобретенной в ипотеку, может быть огромное множество. Среди них отсутствие возможности далее исполнять свои финансовые обязательства перед банком, желание обзавестись апартаментами с большей квадратурой, смена района проживания и другие. Вне зависимости от них продать квартиру в ипотеке можно одним из следующих способов:

1. Погашение ипотеки владельцем недвижимости и ее дальнейшая реализация;
2. Получение средств от покупателя на погашение обязательств перед банком;
3. Участие банка в сделке по смене владельца квадратных метров.

Погашение ипотеки владельцем недвижимости и ее дальнейшая реализация

Самый простой и практичный способ. Но, он имеет один недостаток - далеко не всегда у владельца есть деньги на погашение ипотеки. После закрытия ипотеки собственник реализует ее классическим способом по рыночной стоимости. То есть заключает договор с покупателем и получает указанную в нем сумму.

Получение средств от покупателя на погашение обязательств перед банком

Покупатель предоставляет средства для погашения ипотеки. Оставшаяся сумма от рыночной стоимости после этого самого погашения предоставляется владельцу апартаментов. Деньги покупатель дает на основании договора, составленного заранее юристом. Стоит отметить, что данного рода сделки крайне редки. Все дело в том, что они слишком рискованные для покупателя. Есть вероятность того, что продавец потратит средства на другие цели. Снизить риск можно будет путем совместного посещения банка с целью погашения ипотеки и передачи средств покупателем продавцу непосредственно в кассе.

Участие банка в сделке по смене владельца квадратных метров

Третий способ продажи квартиры в ипотеке уже осуществляется при участии банковского учреждения. Он курирует сделку "под ключ". Такого вида сделки выгодны и для покупателей, и для продавцов. Покупатель может оформить новую ипотеку на данную недвижимость. В результате задолженность собственника тут же гасится, и банк признает сделку. Еще один вариант - это переоформление кредита на другого человека. Он может его погасить прямо на месте.